El viernes, el Sr. Andres Calise, quien se presentó como nieto apoderado de la Sra. Karen Cristina Civit, titular de varios lotes en Nogolí, instaló una casilla con un sereno, en una parcela sobre Av. 9 de Julio, que dice ser de su propiedad, donde durante años varios vecinos venían realizando posesión de los mismos.
Calise, acompañado por representantes de la Finca Cortadera y por el Juez de Paz Lego de Nogolí, Martín Perez Ruta, realizaron presentaciones policiales y un actas de constatación.
Serían varios los vecinos que se sienten damnificados, alguno de ellos ya radicaron la denuncia policial correspondiente.
Bruno Del Olmo, hijo de Liliana Ciccone dicen ser dueños del lote 07, Maz. 22, sobre Av. 9 de Julio y que el viernes sufrieron una usurpación.
Al parecer, todo comenzó el jueves cuando la Sra. Ciccone notó que le robaron la tranquera, por lo que realizó la denuncia.
El viernes yo estaba trabajando y me llaman y me informan que dos o tres personas habían ingresado una casilla a la propiedad y la ocuparon, y esa persona no dejaba pasar, -dijo Bruno a NotiNogo-
Casualmente, el sereno que dejaron en la casilla vive atrás de la casa de la abuela de Bruno. NotiNogo hablo con la persona encargada de cuidar los lotes y manifestó saber que los dueños de ese terreno son Liliana Ciccone y sus hijos, pero dijo que eso lo tendrán que resolver entre las partes del conflicto. El cuidador confirmó que hace ocho años que trabaja para la Finca Cortaderas y admitió que obedece ordenes de un tal Zanetti, representante de la misma.
Yo supongo que esto es falso porque si son reales titulares de los terrenos, la forma de proceder es más sencilla, a través de la fuerza pública, de una orden judicial no a través de fuerza física, podríamos decir o metiendo miedo, metiendo una casilla, metiendo gente, llevando gente a la noche, -indicó Bruno, manifestando sus dudas sobre el modo de accionar de quienes irrumpieron la pacifica posesión que ellos tuvieron durante muchos años.-
Los vecinos que se sienten usurpados, dudan de la veracidad de los documentos presentados por quien se presenta como apoderado y se sienten avasallados por el proceder de quienes por la fuerza se instalaron donde -muchos de ellos- venían realizando todo tipo de actos posesorios tales como mejoras de cierres, limpieza de predios y construcción de viviendas inclusive. Los vecinos entrevistados por NotiNogo exhibieron a la periodista sus recibos de pagos de Renta y Municipalidad al día y plano de mensura.
Otra curiosidad que inquieta a los denunciantes es un libre deuda que otorgó el Intendente de Nogolí a Calise sobre las parcelas 5, 6, 7, 8, 9, 10, 32 y 34, donde además se menciona un cheque del Banco San Juan con el cual habrían realizado algún pago de deuda municipal.
Gustavo Melián dijo a NotiNogo sobre este tema, que los dueños reales (Calise) vinieron a hacer posesión de sus propiedades y que pagaron algunos impuestos, no todos, ya que otros estarían pagos. El edil también hizo hincapié en el desorden administrativo por el cual muchas veces no coinciden los padrones de Rentas con los Municipales y donde tampoco el municipio cuenta con toda la información pertinente por el mismo desorden con el que se manejaron las anteriores gestiones y que él está en pleno proceso de informatización de contribuyentes y que, a través de un convenio celebrado con Rentas, el municipio de Nogolí quedaría -en breve-ordenado de modo tal que coincidan los datos catastrales con los municipales.
Felipa Haidé Velazquez hace seis años que vive en el lote 34, sobre la calle Pueyrredon y hace un tiempo atrás recibió la visita de personas que le manifestaron que ese terreno era de ellos y que debía desocuparlo.
Vinieron hace bastante, hace varios meses, como cinco meses atrás. Pidieron que les diera entrada, que iban a hacer una calle. -dijo Felipa recordando que el hombre que llamó a su puerta era de una inmobiliaria, pero que no recordaba su nombre.-
Francisca Guzmán, otra poseedora, dijo a NotiNogo tener un lote unificado por mensura (parcelas 5 y 6) sobre 9 de Julio hace veinte años y que tiene todos los impuestos pagos y el plano de mensura aprobado de los lotes. A Francisca también se le presentan dudas con respecto a que dos personas puedan pagar los mismos impuestos y dijo: eso no puede ser, pero se ve que acá en Nogolí sí, -dijo Guzmán a modo de ironía-.
Usucapión: ¿apología de la usurpación?
El usucapion o posesión veinteañal está regida por las normas del código civil y establece que si una persona prueba que se comportó como propietario durante ese lapso de tiempo en forma PACIFICA, CONTINUA E ININTERRUMPIDA se emitirá sentencia ordenándose la inscripción del inmueble a su nombre.
Ahora bien, la usurpación es un delito que contempla el código penal en su art. 181 y dice:
Será reprimido con prisión de seis meses a tres años: el que por violencia, amenazas, engaños, abusos de confianza o clandestinidad despojare a otro, total o parcialmente, de la posesión o tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real constituido sobre él, sea que el despojo se produzca invadiendo el inmueble, manteniéndose en él o expulsando a los ocupantes.
Como unica relación entre la usucapion y la usurpación es que una denuncia de usurpación interrumpiría el plazo de usucapión del intruso, lo mismo que una acción de desalojo. (fuente)
Cual es el tiempo que debe transcurrir según la ley para que se me considere apto para USUCAPIR, es decir, para ser propietario?
1) Serán 20 años continuos sin que nadie -con legitimación- reclame la propiedad (es decir, los verdaderos o presuntos dueños) Este ocupante o futuro propietario, próximo a usucapir, es considerado, y (esto es sólo un termino) POSEEDOR DE MALA FE, entendiendo fe buena o mala en razón del título que puedan mostrar como ocupantes en relación al inmueble que se reclama. Tiene boleto? Tiene escritura? Será entonces un poseedor de mala fe, y necesitara dejar pasar 20 años hasta iniciar el juicio. (fuente)
